Bộ Xây dựng nhận được Văn bản số 325A/2023/PĐ-KTK ngày 15/9/2023 của Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt đề nghị hướng dẫn xác định các loại giấy tờ hợp pháp về đất đai để cấp giấy phép xây dựng đối với dự án Khu dân cư kết hợp chỉnh trang đô thị Bắc Hà Thanh tại xã Phước Thuận, huyện Tuy Phước, tỉnh Bình Định.
Sau khi nghiên cứu, Bộ Xây dựng đã có công văn 5373/BXD-HĐXD ngày 23/11/2023 có ý kiến như sau:
Theo Văn bản số 325A/2023/PĐ-KTK và các tài liệu được cung cấp kèm theo thì Dự án Khu dân cư kết hợp chỉnh trang đô thị Bắc Hà Thanh tại xã Phước Thuận, huyện Tuy Phước, tỉnh Bình Định (sau đây gọi tắt là Dự án) được Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt đầu tư xây dựng theo Quyết định số 3105/QĐ-UBND ngày 31/7/2020 của Ủy ban nhân dân tỉnh Bình Định phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án; Ủy ban nhân dân tỉnh Bình Định giao đất, cho thuê đất (đợt 1) theo Quyết định số 3419/QĐ-UBND ngày 15/9/2023. Hạng mục công trình Đầu tư xây dựng phần hạ tầng kỹ thuật của Dự án đã được Sở Xây dựng tỉnh Bình Định thông báo kết quả thẩm định thiết kế phần hạ tầng kỹ thuật của Dự án và đánh giá điều kiện cấp giấy phép xây dựng tại Văn bản số 507/SXD-HTKTTĐ ngày 27/10/2020.
Theo quy định tại Khoản 6 Điều 3 Nghị định số 53/2017/NĐ-CP ngày 08/5/2017 của Chính phủ quy định các loại giấy tờ hợp pháp về đất đai để cấp giấy phép thì Giấy tờ hợp pháp về đất đai để cấp giấy phép xây dựng quy định tại Nghị định này là một trong các loại giấy tờ sau: “Giấy tờ về đất đai đối với trường hợp được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất từ sau ngày 01 tháng 7 năm 2004 nhưng không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai, gồm: Quyết định giao đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền hoặc Quyết định cho thuê đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền và hợp đồng thuê đất kèm theo (nếu có) hoặc giấy tờ về trúng đấu giá quyền sử dụng đất, đấu thầu dự án có sử dụng đất hoặc Quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền”.
Theo đó, Quyết định giao đất, cho thuê đất (đợt 1) được Ủy ban nhân dân tỉnh Bình Định ban hành tại Quyết định số 3419/QĐ-UBND là một loại giấy tờ hợp pháp về đất đai để cơ quan có thẩm quyền xem xét, đánh giá cấp giấy phép xây dựng.
Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt có trách nhiệm xác định vị trí, ranh giới công trình đề nghị cấp giấy phép xây dựng đúng vị trí, ranh giới khu đất được giao tại Quyết định số 3419/QĐ-UBND nêu trên; tuân thủ đầy đủ các thủ tục về đầu tư xây dựng và điều kiện khởi công xây dựng công trình theo quy định tại khoản 1 Điều 107 Luật Xây dựng năm 2014 đã được sửa đổi, bổ sung tại khoản 39 Điều 1 Luật số 62/2020/QH14.
Trung tâm Thông tin
Nguồn: Công văn 5373/BXD-HĐXD.